Question 1

Für wen ist Valentum geeignet?

Accepted Answer

Valentum ist für Investoren geeignet, die in Deutschland in geprüfte Kapitalanlage-Immobilien investieren möchten – mit klaren Zahlen, sauberer Abwicklung und persönlicher Begleitung.

Typisch sind Anleger aus der Schweiz und Deutschland, die Vermögen aufbauen, streuen und Sachwerte nutzen wollen – ohne selbst vor Ort alles organisieren zu müssen.

Question 2

Wie läuft der Prozess ab – von Anfrage bis Kauf?

Accepted Answer

Nach deiner Anfrage starten wir mit einem kurzen Kennenlern-Call und klären Ziele, Budget, Zeithorizont und Risikoprofil. Danach erhältst du passende Objektvorschläge mit Zahlen, Lage-Check und Einschätzung.

Wenn ein Objekt passt, begleiten wir dich strukturiert durch den Ablauf: Finanzierung/Bonitätsvorbereitung, Reservierung, Unterlagen, Notartermin, Übergabe – bis zum sauberen Abschluss.

Question 3

Welche Rendite ist realistisch – und welche Risiken gibt es?

Accepted Answer

Bei Kapitalanlagen zählt nicht nur eine „Top-Rendite“, sondern das Gesamtbild aus Lage, Mietpotenzial, Zustand, Finanzierung und Exit-Fähigkeit. Renditen hängen stark von Objekt, Finanzierung und Strategie ab.

Wichtig: Immobilien sind kein Selbstläufer. Es gibt Risiken wie Leerstand, Instandhaltung, Mietanpassungen, Zinsbindung und Marktzyklen. Genau deshalb arbeiten wir mit Prüf- und Entscheidungslogik statt Werbe-Slogans.

Question 4

Cashflow: Muss ich manchmal draufzahlen?

Accepted Answer

Ja – das kann vorkommen. Je nach Finanzierung, Zinsniveau, Rücklagen und Instandhaltung kann der monatliche Cashflow zeitweise neutral oder auch negativ sein.

Viele Kapitalanlagen werden langfristig geplant: Der positive Effekt entsteht häufig durch Mietentwicklung, Tilgung, Wertentwicklung – und in vielen Fällen auch durch eine steuerliche Betrachtung (z. B. Zins- und Kostenabzug im Rahmen der geltenden Regeln). Wir rechnen das transparent, damit du weißt, was realistisch ist.

Question 5

Finanzierung & Zinsen 2026: Was ist realistisch?

Accepted Answer

Auch wenn sich Leitzinsen verändern: In der Praxis liegen Immobilienfinanzierungen häufig weiterhin im Bereich um ca. 4 % (je nach Objekt, Eigenkapital, Laufzeit, Bank und Bonität).

Wichtig: Zinsen sind nicht nur „Kosten“, sondern Teil der Gesamtstrategie – bei Kapitalanlagen können Zinsen steuerlich relevant sein. Entscheidend ist die Struktur: Zinsbindung, Tilgung, Rücklagen, Mietpotenzial und ein realistisches Szenario – damit die Investition auch in einem normalen Marktumfeld funktioniert.

Question 6

Welche Nebenkosten & laufenden Kosten entstehen?

Accepted Answer

Beim Kauf in Deutschland fallen typischerweise Kaufnebenkosten an (je nach Bundesland und Struktur), z. B. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch.

Zusätzlich gibt es laufende Kosten, z. B. Hausgeld/WEG, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Rücklagen/Instandhaltung sowie ggf. Verwaltung. Wir zeigen dir vorab, welche Kosten realistisch sind und was davon umlagefähig ist – damit du nicht mit „schönen Rechnungen“ überrascht wirst.

Question 7

Wie wählt ihr Objekte/Standorte aus?

Accepted Answer

Wir prüfen Objekte nicht nur nach „Rendite auf dem Papier“, sondern nach Faktoren, die für Investoren wirklich zählen: Lagequalität, Vermietbarkeit, Zustand, Mietpotenzial, Zielgruppe, Kostenstruktur, Risiko- und Exit-Fähigkeit.

Du bekommst eine klare Einschätzung: Was spricht dafür, was dagegen – und welche Annahmen in der Kalkulation stecken. Ziel ist eine Entscheidung, die nachvollziehbar ist und nicht auf Bauchgefühl basiert.

Question 8

Warum Deutschland – und nicht die Schweiz?

Accepted Answer

Deutschland bietet für viele Investoren aus der Schweiz mehr Auswahl und oft bessere Einstiegspreise im Verhältnis zu Miete, Objektgröße und Marktbreite. Gerade in vielen Städten und Wachstumsregionen findest du ein größeres Angebot an Kapitalanlage-Objekten, unterschiedliche Strategien (Bestand, Entwicklung, Sanierung) und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Schweiz bleibt ein extrem stabiler Markt – aber Einstiegspreise, Eigenkapitalanforderungen und Rendite-Spielräume sind in vielen Fällen deutlich anspruchsvoller. Deshalb nutzen viele Anleger Deutschland als Sachwert-Baustein zur Diversifikation: breiter Markt, skalierbarer Aufbau eines Portfolios und langfristig attraktives Verhältnis aus Kaufpreis, Miete und Entwicklung.
Wichtig: Jedes Investment steht und fällt mit Standort, Objektqualität und einer sauberen Kalkulation.

Genau hier begleiten wir dich – damit du nicht „irgendwo in Deutschland“ kaufst, sondern gezielt dort, wo es für deine Strategie Sinn macht.

FAQ

Häufig gestellte Fragen

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